ความแตกต่างของการ “เช่าสำนักงาน กับ ซื้อตึกอาคารพาณิชย์”

การเช่าสำนักงานและการซื้อตึกอาคารพาณิชย์เป็นทางเลือกสองทางสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพื่อประกอบธุรกิจ ความแตกต่างหลัก ๆ ของทั้งสองทางเลือก มีดังนี้

ความแตกต่างหลัก ๆ ของการเช่าสำนักงานกับการซื้อตึกอาคารพาณิชย์

รูปแบบการเป็นเจ้าของ

การเช่าสำนักงาน คือ เป็นการตกลงเช่าพื้นที่สำนักงานจากเจ้าของอาคาร โดยผู้เช่าไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่จะชำระเงินค่าเช่ารายเดือนหรือรายปีตามสัญญาเช่า

การซื้อตึกอาคารพาณิชย์ คือ เป็นเจ้าของทรัพย์สินอาคารพาณิชย์อย่างสมบูรณ์ ผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้ตามต้องการ และไม่ต้องชำระเงินค่าเช่าให้กับใคร

ต้นทุน

การเช่าสำนักงาน มีต้นทุนเริ่มต้นที่ต่ำกว่าการซื้อตึกอาคารพาณิชย์ เนื่องจากผู้เช่าไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์หรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ดีผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่ารายเดือนหรือรายปีให้กับเจ้าของอาคาร ซึ่งอาจสูงกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านในระยะยาว

การซื้อตึกอาคารพาณิชย์ มีต้นทุนเริ่มต้นที่สูงกว่าการเช่าสำนักงาน เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ผู้ซื้อยังต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคาร เช่น ค่าภาษี ค่าซ่อมแซม และค่าบำรุงรักษา เป็นต้น

ความยืดหยุ่น

การเช่าสำนักงานให้ความยืดหยุ่นมากกว่าการซื้อตึกอาคารพาณิชย์ เนื่องจากผู้เช่าสามารถย้ายออกได้เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า หากต้องการขยาย ลดขนาดพื้นที่สำนักงานก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือเสียเวลาในการขายอาคาร

การซื้อตึกอาคารพาณิชย์มีความยืดหยุ่นน้อยกว่าการเช่าสำนักงาน เนื่องจากผู้ซื้อต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างถาวร และต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารตลอดอายุการใช้งาน

ความเสี่ยง

การเช่าสำนักงานมีความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อตึกอาคารพาณิชย์ เนื่องจากผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบต่อมูลค่าทรัพย์สิน หากราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ ผู้เช่าก็จะไม่ได้รับผลกระทบ

การซื้อตึกอาคารพาณิชย์มีความเสี่ยงมากกว่าการเช่าสำนักงาน เนื่องจากผู้ซื้อต้องรับผิดชอบต่อมูลค่าทรัพย์สิน หากราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ ผู้ซื้ออาจต้องขายทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่าที่ซื้อมา

1. งบประมาณที่มี
2. ระยะเวลาที่คาดหวังว่าจะใช้พื้นที่สำนักงาน
3. ความต้องการในการใช้พื้นที่สำนักงาน
4. ความเสี่ยงที่ยอมรับได้

ปัจจัยอื่น ๆ

นอกจากความแตกต่างข้างต้นแล้ว ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ควรพิจารณาในการเลือกระหว่างการเช่าสำนักงานและการซื้อตึกอาคารพาณิชย์ เช่น

• ระยะเวลาที่คาดหวังว่าจะใช้พื้นที่สำนักงาน
• งบประมาณที่มี
• ความต้องการในการใช้พื้นที่สำนักงาน
• ความเสี่ยงที่ยอมรับได้

โดยสรุป การเช่าสำนักงานและการซื้อตึกอาคารพาณิชย์เป็นทางเลือกที่มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป การเลือกทางเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง